วิชาชีพนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นอาชีพสำคัญที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เกี่ยวข้องกับการซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุน อาชีพนายหน้ามีมานานและมีอยู่ทุกที่ ถึงเวลาต้องพัฒนาวิชาชีพ อีกทั้งระยะหลังพบปัญหาใหญ่จากชาวต่างชาติเข้ามาบุกรุกที่ดินของรัฐ (ปลูกทุเรียน สร้างรีสอร์ท บ้านพักตากอากาศ ฯลฯ) ทั้งเขตป่าสงวนฯ เขตอุทยานฯ บนภูเขา ตามแหล่งท่องเที่ยวสำคัญตามข่าว เช่น ระยอง สมุย ภูเก็ต พัทยา หัวหิน เป็นต้น การสร้างโรงงานในเขตอีอีซี การเข้ามาลงทุนในไทยโดยขาดความรู้ของต่างชาติ จึงจำเป็นต้องใช้นายหน้าที่มีความรู้ ประสบการณ์ มีมาตรฐานจรรยาบรรณวิชาชีพ ที่สำคัญควรเป็นคนไทย เนื่องจากมีความรู้ความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เข้าใจกฎหมายไทยเป็นอย่างดี แต่ปัจจุบันในบางเมือง เช่น ภูเก็ต กลับเต็มไปด้วยนายหน้าต่างชาติ ทั้งที่เป็นคน และ Platform ข้ามชาติต่างๆ เข้ามาทำมาหากินกันอย่างคึกคัก รัฐบาลไม่อาจเก็บภาษีได้ อีกทั้งยังสร้างปัญหาโดยการชักชวนนักลงทุนมาซื้อที่ดินลงทุน-ซื้อ-ขาย-เช่า โดยตั้งนอมินี (คนไทยบางส่วนที่ให้การร่วมมือ) ทำผิดกฎหมาย ทำลายเขตป่าทรัพย์สมบัติของแผ่นดินในเขตป่าสงวนฯ เขตอุทยานฯ ในบ้านเรากันอย่างไม่เกรงกลัว จึงถึงเวลาต้องร่วมด้วยช่วยกันจัดการปัญหานี้อย่างเป็นระบบและมีกฎหมายรองรับ
นายปรีชา ศุภปีติพร นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM) กล่าวว่า สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นองค์กรรวมกลุ่มของนายหน้ามืออาชีพที่เป็นคนไทยกว่า 1,000 คน โดยสมาคมฯ และสมาชิกเป็นสมาคมที่มีความเชี่ยวชาญตลาดชาวต่างชาติมากว่า 30 ปี รวมทั้งมีเครือข่ายกับสมาคม องค์กรในต่างประเทศทั่วโลก ที่ผ่านมาก็ได้พยายามสร้างการรับรู้ การให้ข้อมูลสำคัญให้กับชาวต่างชาติที่มาลงทุน ทำธุรกิจ หรือมาทำงาน มาพักอาศัยอยู่ในประเทศไทย จะต้องดำเนินการอย่างไรให้ถูกกฎหมาย ไม่สร้างปัญหาให้กับประเทศ สร้างความยั่งยืน โดยสมาคมฯได้พัฒนาวิชาชีพ สร้างมาตรฐานจรรยาบรรณวิชาชีพมาใช้กับสมาชิก การจัดอบรมให้ความรู้ในเรื่องจำเป็นสำหรับการซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุนให้ลูกค้าต่างชาติ การออกใบรับรองตัวแทนที่ผ่านมาตรฐานในระดับต่างๆ เพื่อให้ลูกค้าชาวต่างชาติได้เลือกใช้บริการ อีกทั้งปัจจุบันสมาคมฯกำลังผลักดันร่างกฎหมาย พรบ.วิชาชีพนายหน้า เพื่อควบคุมกำกับดูแล อีกทั้งนายหน้าควรเป็นหนึ่งในอาชีพสงวนของคนไทย แต่ในขณะที่ความเป็นจริงกลับเต็มไปด้วยนายหน้าต่างชาติเช่นทุกวันนี้
นายวสันต์ คงจันทร์ อุปนายกสมาคมฯ กล่าวว่า ในวันศุกร์ที่ 30 พฤษภาคม 2568 สมาคมฯ ได้กำหนดวันดีเดย์ ในการประชาสัมพันธ์เรื่องนายหน้าในประเทศไทยมาร่วมกันพัฒนายกระดับวิชาชีพ มีมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพ ที่จะชี้แนะการซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุน ของนักลงทุนต่างชาติในประเทศไทย โดยนายหน้าที่ได้รับการรับรองสมาคมฯ จะขึ้นทะเบียนประกาศต่อสาธารณะให้ลูกค้าเลือกใช้บริการมืออาชีพ อีกทั้งยังได้จัดสัมมนาใหญ่ประจำปี 2568 เรื่อง “มัดรวมกฎหมายการซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุน ของชาวต่างชาติในประเทศไทย” และการระดมสมองสมาชิกในการร่าง พรบ.วิชาชีพนายหน้า ควรเป็นอาชีพสงวนของคนไทยหรือไม่ การแก้ปัญหานอมินี มาตรฐานแนวทางปฏิบัติในการแนะนำชาวต่างชาติในการทำธุรกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทย เพื่อป้องกันปัญหาต่าง ๆ ดังกล่าว สร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อย ส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจของประเทศ สร้างความเชื่อมั่นให้กับทุกฝ่าย สร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน
จึงเชิญชวนนายหน้าทั่วไทย ทั้งบุคคลทั่วไป นิติบุคคล ฝ่ายขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ มาขึ้นทะเบียน รวมพลังพัฒนาวิชาชีพ ลงทะเบียนงานสัมมนาทั้ง onsite และ online พร้อมกันทั่วประเทศ เวลา 13.00-16.30 น. สมัครได้ที่ลิงก์ https://forms.gle/djaAWhRBKFbDXgTQ6 หรือในเว็บไซด์ของสมาคมฯ www.resam.or.th, email: resam@resam.or.th, Line:@RESAM
ประกาศสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์
ครั้งที่ 1/๒๕๖8 (ฉบับย่อ)
เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ การพิจารณาให้ความเห็นชอบและการขึ้นทะเบียน
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย พ.ศ.๒๕๖8
เนื่องด้วยวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีความสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เนื่องจากนายหน้าเป็นส่วนสำคัญต่อการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อันส่งผลต่อการเชื่อมั่นของลูกค้าผู้รับบริการทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ และเป็นการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ในเติบโตอย่างยั่งยืน เป็นผลดีต่อระบบเศรษฐกิจของประเทศ นายหน้าจำเป็นที่ต้องใช้บุคคลที่มีความรู้ความสามารถ มีทักษะและประสบการณ์ ความรับผิดชอบตามมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพอันเป็นสากล
สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM: Real Estate Sales and Marketing Association) ในประกาศนี้จะเรียกว่า “สมาคมฯ” มีภารกิจหลักในการขึ้นทะเบียน พัฒนาวิชาชีพ การกำกับดูแลบุคคลที่ประกอบวิชาชีพนายหน้า จึงได้กำหนดหลักเกณฑ์ไว้เพื่อให้การให้ความเห็นชอบเป็นนายหน้า จะต้องกระทำโดยนายหน้าที่ได้รับการความเห็นชอบจากสมาคมฯ
อาศัยอำนาจตามข้อบังคับของสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ จึงได้กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ การพิจารณาให้ความเห็นชอบ และการขึ้นทะเบียน ดังต่อไปนี้
หมวด 4
คุณสมบัติเฉพาะและระดับชั้นของนายหน้าสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับชาวต่างชาติ
ข้อ ๒6 นายหน้าระดับทั่วไป (Practitioner Agent) ต้องมีคุณสมบัติเฉพาะในวิชาชีพดังนี้
26.1 สำเร็จการศึกษาไม่ต่ำกว่าระดับปริญญาตรี และมีประสบการณ์ในการเป็นนายหน้าในประเทศไทยอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 1 ปี ความหมายของสาขาที่เกี่ยวข้องกับวิชาชีพนายหน้า และ/หรือสาขาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ให้เป็นไปตามประกาศของสมาคมฯ
26.2 สำเร็จการศึกษาต่ำกว่าระดับปริญญาตรี (แต่ไม่ต่ำกว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพ หรือระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย) และมีประสบการณ์ในการเป็นนายหน้าในประเทศไทยอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 2 ปี
26.3 ผ่านการทดสอบความรู้ทางวิชาชีพกับสมาคมฯ หรือสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ หรืออื่น ๆ ที่สมาคมฯ ให้การรับรอง
26.4 เข้าอบรมหลักสูตรของสมาคมฯ เป็นอย่างน้อย ดังนี้
1) หลักสูตรมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพนายหน้า
2) หลักสูตรความรู้จำเป็นสำหรับนายหน้า หรือหลักสูตรนักขายอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ
3) หลักสูตรข้อกฎหมายการขายต่างชาติ
4) หลักสูตรอื่นๆ ที่สมาคมฯกำหนด หรือสมาคมฯ ให้การรับรอง
๒6.5 มีความรู้ความเข้าใจ ความเชี่ยวชาญการเป็นนายหน้า และมีผลงานการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 3 ผลงาน (โดยมีสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุชื่อนายหน้าไว้) และผ่านการอบรมหลักสูตรที่สมาคมกำหนด หรืออื่น ๆ ตามที่สมาคมฯ กำหนด
ข้อ 27 นายหน้าระดับกลาง (Intermediate Agent) ต้องมีคุณสมบัติเฉพาะในวิชาชีพ ดังนี้
27.1 สำเร็จการศึกษาไม่ต่ำกว่าระดับปริญญาตรี และมีประสบการณ์ในการเป็นนายหน้าในประเทศไทยอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 2 ปี
27.2 สำเร็จการศึกษาต่ำกว่าระดับปริญญาตรี (แต่ไม่ต่ำกว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพหรือระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย) และมีประสบการณ์ในการเป็นนายหน้าในประเทศไทยอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 3 ปี
27.3 ผ่านการทดสอบความรู้ทางวิชาชีพกับสมาคมฯ หรือสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ หรืออื่น ๆ ที่สมาคมฯให้การรับรอง
27.4 เข้าอบรมหลักสูตรของสมาคมฯ เป็นอย่างน้อย ดังนี้
1) หลักสูตรมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพนายหน้า
2) หลักสูตรความรู้จำเป็นสำหรับนายหน้า หรือหลักสูตรนักขายอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ
3) หลักสูตรข้อกฎหมายการขายต่างชาติ
4) หลักสูตรป้องกันการฟอกเงิน การขอสินเชื่อของต่างชาติ การโอนเงินระหว่างประเทศ
5) หลักสูตรอื่นๆ ที่สมาคมฯกำหนด หรือสมาคมฯ ให้การรับรอง
27.5 มีความรู้ความเข้าใจ ความเชี่ยวชาญการเป็นนายหน้า และมีผลงานการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีลูกค้าผู้รับบริการเป็นชาวต่างชาติ อย่างน้อย 5 ผลงาน หรืออื่นๆตามที่สมาคมฯ กำหนด
ข้อ 28 นายหน้าระดับสูง (Professional Agent) ต้องมีคุณสมบัติเฉพาะในวิชาชีพดังนี้
28.1 สำเร็จการศึกษาไม่ต่ำกว่าระดับปริญญาตรี และมีประสบการณ์ในการเป็นนายหน้าในประเทศไทยอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 3 ปี
28.2 สำเร็จการศึกษาต่ำกว่าระดับปริญญาตรี (แต่ไม่ต่ำกว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพหรือระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย) และมีประสบการณ์ในการเป็นนายหน้าในประเทศไทยอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 5 ปี
28.3 สามารถสื่อสารเป็นภาษาอังกฤษทั้งพูด อ่าน เขียน ในเรื่องสัญญา เจรจา และอธิบายรายละเอียดทรัพย์สินได้อย่างมืออาชีพ โดยมีผลการผ่านการทดสอบ IELTS ตั้งแต่ระดับ 6.0 ขึ้นไป หรือ TOEIC 785 ขึ้นไป หรือ TOEFL ตั้งแต่ 550 ขึ้นไป หรืออื่นๆ ตามที่สมาคมฯ เห็นชอบ
28.4 ผ่านการทดสอบความรู้ทางวิชาชีพกับสมาคมฯ หรือสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ หรืออื่นๆ ที่สมาคมฯ ให้การรับรอง
28.5 เข้าอบรมหลักสูตรของสมาคมฯ เป็นอย่างน้อย ดังนี้
1) หลักสูตรมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพนายหน้า
2) หลักสูตรความรู้จำเป็นสำหรับนายหน้า หรือหลักสูตรนักขายอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ
3) หลักสูตรข้อกฎหมายการขายต่างชาติ
4) หลักสูตรป้องกันการฟอกเงิน การขอสินเชื่อของต่างชาติ การโอนเงินระหว่างประเทศ
5) หลักสูตรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เพิ่มเติม เช่น หลักสูตรอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ หรือ CIPS (The Certified International Property Specialist) เป็นต้น หรือหลักสูตรอื่นๆ ที่สมาคมฯกำหนด หรือสมาคมฯ ให้การรับรอง
28.6 มีความรู้ความเข้าใจ ความเชี่ยวชาญการเป็นนายหน้า และมีผลงานการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีลูกค้าผู้รับบริการเป็นชาวต่างชาติ อย่างน้อย 15 ผลงาน หรืออื่นๆ ตามที่สมาคมฯ กำหนด 28.7 ผ่านการสัมภาษณ์ตามที่สมาคมฯ กำหนด
ประกาศ ณ วันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ.๒๕๖8
(นายปรีชา ศุภปิติพร)
นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์
ดูข้อมูลเชิงลึกและโฆษณา
โปรโมทโพสต์
ถูกใจ
แสดงความคิดเห็น
ส่ง
แชร์
The short URL of the present article is: https://www.wealthnbiz.com/mYvHX
